חוק התכנון והבנייה הוא החוק המקיף בנוגע לכול דיני הבנייה בישראל, הועדות השונות לתכנון ובנייה מחליטות על סמך אינספור שיקולים על תכנית עירונית ועל תכנית למבנה מסוים והאזרחים, כחלק מקיום החוקים עליהם הם מופקדים, צריכים להישמע לתכניות אלו ובמידה והם רוצים להשתמש במבנה מסוים למטרה שונה מזו אשר יועדה לו הם צריכים לפנות לוועדה לתכנון ובנייה לקבלת היתר ובידיהם שיקולים משפטיים.
ולכן אזרח הרוצה לבנות מבנה מחויב לקבל היתר מפורשות מהוועדה לתכנון ובנייה, שכן, אין אפשרות שכול אזרח יחליט על דעת עצמו היכן הוא בונה מבנים מסוימים שהרי השיקולים הם כל כך רחבים ואינם עומדים כלל ועיקר מול עיני האזרח הממוצע.
במידה ומבנה נבנה בכול זאת ללא היתר – ראשית קרוב לוודאי שבוני המבנה יקבלו כתב אישום ויואשמו בעבירה פלילית כולל אינספור אפשרויות כגון צו הריסה מנהלי , קנסות וכדומה... שנית- שימוש במבנה שנבנה ללא היתר גם הוא אסור וגם הוא עלול להביא את המשתמשים במבנה לקבלת כתב אישום פלילי.
אך יש דרך למנוע זאת, והוכחה לכך נמצאת בפסקי הדין השונים לגבי שימוש במבנה שנבנה ללא היתר, שהתוצאה בהם היא לרוב שעל ידי הגנה טובה ישנה אפשרות להוכיח שאין בחקיקה סעיף אשר אוסר על שימוש במבנה שנבנה ללא היתר. הבלבול והפרשנות הזו נוצרו מחוסר הבנה של סעיף 204 א' לחוק התכנון והבניה התשכ"ה- 1965. ולאחר מספר שנים פורש על ידי השופטת צוק כמכיל שני איסורים שונים. האחד- עבירה של בנייה ללא היתר, והשני- עבירה של שימוש ללא היתר, כלומר שימוש חורג ללא שימוש במבנה שנבנה ללא היתר.
מפרשנות זו ניתן להסיק שעורך דין מיומן, ומנוסה בתחום עבירות בדיני תכנון ובנייה יוכל להביא את הלקוח לתוצאות מרחיקות לכת. ועל כן, נדרש עורך דין אשר מבין ומנוסה בכול ענייני הוועדה לתכנון והבנייה, מנוסה בהבנת עבירת שימוש במבנה שנבנה ללא היתר ויודע לפרש היטב את החוק על סמך ניסיונו רב השנים.
משרד עורכי הדין אשר בבעלותנו פועל כבר עשרות שנים בתחום התכנון והבנייה ודוגל בליווי הלקוח החל משלב הגשת כתב האישום ועד להסרת כתב האישום מעל כתפי הנתבע.
נשמח לספק לכם מידע נוסף יעיל ומקצועי יותר הכולל תקצירים, דיונים ופסקי דין בנושא הנ"ל אתם מוזמנים לבקר באתרנו www.grv-law.co.il
בו תוכלו ללמוד מניסיון של אזרחים אחרים שהשתתפו בתביעה בנושא של בניה ושימוש במבנה שנבנה ללא היתר.
בן גור לוי
